Balade à Leuze

Période de congés oblige, le dossier de notre maison n'avance pas beaucoup en ce moment...
Mais aujourd'hui, nous nous sommes rendus auprès de notre terrain pour un petit test : nous voulions savoir combien de temps nous mettons à nous rendre à pied à la gare. Nous avons donc fait un aller-retour en empruntant deux chemins différents.

Malgré ce que je vous ai dit au début de l'article, il y a quand même eu une petite avancée au niveau du terrain :

A suivre en janvier...

Etape 8 : Discussion avec l'architecte au sujet des premiers plans et résultats de l'essai de sol

Hier matin, nous avons pu discuter des plans avec l'architecte.  Nous sommes restés environ 3h30 pour tout mettre au point et finalement, nous sommes ressortis de cet entretien avec une maison un peu différente de ce que nous imaginions au départ. Mais je pense que cette fois-ci, c'est la bonne !

Voici les changements :
 - Nous avons eu des explications concernant la modification de l'entrée de la maison. Ce que nous voulions au départ n'était pas réalisable. Nous avons donc modifié notre entrée.
 - Le pignon mal dessiné va être recorrigé.
 - Nous avons repositionné les fenêtres de la façade.
 - Nous avons également repositionné les cabochons.

L'architecte a également reçu, par téléphone, les résultats de l'essai de sol : une partie de notre sous-sol (entre 2 et 3m si j'ai bien compris) est légèrement instable. Par contre, il n'y a aucune présence d'eau (c'est déjà ça !). En conclusion, la qualité de notre sol est "moyen". Nous devons donc faire des fondations renforcées en ajoutant une "semelle" plus épaisse. Le petit problème, c'est que les fondations doivent être au même niveau. Par conséquent, soit nous ne faisons pas de cave du tout, soit nous devons complètement escaver la maison. Nous avons choisi la deuxième solution. Approximativement, le supplément pour ce renforcement des fondations est de 12.000€ (caves et semelles renforcées comprises).

Les seconds plans seront dessinés dans le courant du mois de janvier et si tout est correcte, le permis de bâtir sera déposé.

Nous avons également pris rendez-vous au show-room Thomas et Piron ce 14 janvier, pour choisir nos matériaux. Enfin, nous devons aussi aller se renseigner auprès des banque au cours de ce même mois.
Janvier risque d'être très chargé !

Etape 7 : Les premiers plans de l'architecte

Hier soir, en rentrant du travail, j'ai découvert les premiers vrais plans de notre maison dans notre boîte aux lettres. Mais je dois avouer que je m'attendais à mieux que ça... Nous sommes tous les deux assez déçus.
Lors de notre rendez-vous précédent, nous avions pourtant montré plein de dessins et de schémas à l'architecte afin de bien lui faire comprendre ce que nous voulions. Et sur les plans que nous venons de recevoir, il y a quand même pas mal d'erreurs par rapport aux schémas que nous lui avions remis précédemment.
 - L'entrée de notre maison ne ressemble pas vraiment à ce que nous souhaitons. C'est assez étrange d'ailleurs, car l'entrée que nous avons choisie se trouve dans les modèles de base de chez Thomas et Piron.
 - Un des deux pignons a été mal dessiné (il y a trop de briques foncées par rapport à ce que nous voulons)
 - Les fenêtres de la façade ne sont pas positionnées aux endroits prévus
 - Les cabochons qui se trouvent au dessus des fenêtres de la façade sont implantés trop haut (ou trop près du toit)
 - La cave est beaucoup plus grande que prévu

Lundi passé, j'ai eu l'occasion de discuter avec notre architecte et j'ai appris à cette occasion que ce n'était pas elle qui dessinait les plans mais un "dessinateur". Lors de cet entretien téléphonique, nous avons pris rendez-vous ensemble le lundi 19 décembre afin de discuter de ces fameux plans... Autant dire qu'elle aura pas mal de boulot, vu ce qu'il faut changer. Ca me déçoit pas mal, vus tous les dessins que nous lui avions déjà fait !

Nous attendons donc impatiemment le 19 décembre pour pouvoir régler tous ces problèmes.

Dans les prochains jours, je vais également prendre rendez-vous au show-room de Thomas et Piron afin de choisir nos matériaux. Nous nous y rendrons sans doute dans le courant du mois de janvier...

Etape 6 : Premier contact avec notre architecte.

Jeudi passé, nous avons eu notre premier rendez-vous avec notre architecte. Nous avons commencé par implanter la maison sur notre terrain. Comme nous sommes situés dans un léger virage, la maison ne sera pas parallèle à la rue. Le côté droit sera à 7m de la rue et le côté gauche à environ 10m. Nous devons éviter de la reculer d'avantage car notre terrain est en pente à l'arrière.

Nous avons ensuite discuté de nos plans : quelques changements s'impose :
 1. La buanderie et le bureau me semblaient trop petits : l'architecte a simplement proposé de supprimer une fenêtre dans chacune de ces pièces. Il reste quand même une fenêtre dans le bureau et une porte vitrée dans la buanderie.
 2. Nous avons choisi de mettre le chauffage au sol partout, y compris à l'étage. Ca nous permet de gagner un peu de place car nous n'aurons pas de radiateur.
 3. Le sol de la maison sera totalement carrelé.
 4. Nous avons prévu un débordement de toiture de +- 30cm
 5. Nous avons augmenté l'épaisseur des murs de 36cm à 40cm afin d'augmenter l'isolation.
 6. Nous avions prévu au départ une douche, une baignoire et deux lavabos dans la salle de bain. L'architecte nous a conseillé de supprimer un des lavabo et de le remplacer par un simple "plan de travail". L'idée nous a plu et a été adoptée.
 7. Nous avons fait un premier choix de brique : la "fleur de pommier" comme brique principale :

La brique "forum cromo" comme brique secondaire :

Et pour la toiture, nous avons choisi une tuile plate, de ce type-ci :

Cependant, nous n'avons pas encore été au show-room pour voir les différents matériaux proposés... Nos choix peuvent encore changer...

Nous attendons maintenant le prochain rendez-vous avec l'architecte pour avoir les "vrais" plans de notre future maison...

Etape 5 : Première ébauche de la maison

Une fois la promesse de vente signée, nous avons eu un nouveau rendez-vous chez Thomas et Piron. Et avant d'y aller, nous avons dessiné les premiers plans de notre future maison (que je ne publierai pas pour vous laisser la surprise au fur et à mesure de l'avancement de ce blog :D).
Et c'est plus difficile que ce que j'imaginais. En effet, qui n'a jamais rêvé de dessiner les plans de sa future maison? (j'ai eu ma période où je voulais devenir architecte lol). Mais dans la réalité il faut tenir compte de beaucoup de contraintes.
Il y a d'abord ces fameuses prescriptions urbanistiques (heureusement qu'elles sont moins contraignantes que sur Tournai...). Je pense par exemple à la règle qui dit que nous devons laisser 3 m de chaque côté de notre terrain. Comme il fait 17m 30, notre maison ne peut faire que 11m 30 maximum de façade alors qu'on voulait une façade un peu plus large... Mais bon, cette contrainte reste un détail.
En plus de ces prescriptions, il faut tenir compte du côté pratique de la maison, c'est-à-dire de l'agencement des pièces, de leur position par rapport à l'ensoleillement, ...

Notre maison aura quatre façades, et se composera des pièces suivantes :
Sous sol : une cave de +- 30m2
Rez de chaussée : hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, buanderie, bureau
Etage (dans les combles) : 3 chambres et une salle de bain.
Nous avons choisi de ne pas construire de garage.

Je tiens à préciser que, contrairement aux idées reçues, nous ne faisons pas construire un des modèles de base de chez Thomas et Piron, mais bien une maison "sur mesures"

Nous avons présenté notre première ébauche chez Thomas et Piron. Au cours du rendez-vous suivant, nous avons déjà reçu un premier devis (qui est provisoire bien sûr) sur base de cette première ébauche.

Nous pouvons maintenant passer à l'étape suivante : l'entretien avec notre architecte.

Etape 4 : Achat du terrain.

Pour commencer, il faut prendre contact avec les vendeurs. Ce ne fut pas très difficile dans notre cas : lors de notre première visite sur le terrain, la voisine (qui est en fait la fille du propriétaire du terrain) est venu nous donner quelques renseignements ainsi que les numéros de téléphone pour la contacter.

Nous avons ensuite pris contact avec Thomas et Piron afin de demander leur avis et de leur montrer les prescriptions urbanistiques (moins contraignantes que sur Tournai). Finalement leur avis est positif. Ils nous conseillent juste de faire un essai de sol avant d'acheter. On se renseigne mais il faut environ trois semaines pour avoir les résultats. Trop long pour nous : on ne voudrait pas qu'une autre personne passe devant nous pour l'achat du terrain. On décide donc de prendre le risque.

Nous prenons donc rendez-vous chez le notaire pour signer la promesse de vente. Et un mois plus tard, le notaire nous a recontacté afin de signer l'acte définitif. Nous sommes enfin propriétaires de notre terrain depuis le 7 novembre 2011. Une bonne chose de faite !

Attention, notre terrain n'est pas aussi grand : il y en a trois l'un à coté de l'autre.

Etape 3 : A la recherche du terrain idéal.

Une fois totalement décidés de faire construire, nous sommes partis à la recherche de notre futur terrain. Pour commencer, nous nous sommes abonnés aux newsletters d'immoweb et d'immovlan. Et presque chaque jour, je me rendais sur le site pour faire mes petites recherches.

Nous avons bien sûr commencé à chercher sur Tournai. Nous avons délimité une zone géographique de recherche afin d'éviter de s'éloigner de la gare de Tournai. Nous nous sommes intéressés à quelques terrains (sur Froidmont et Willemeau surtout). Et là, nous sommes tombés sur nos premiers problèmes (et oui, déjà!) : les agences immobilières et les prescriptions urbanistiques.

Le problème des agences immobilières : en gros, elles ne servent à rien. Si vous avez un jour un bien à vendre, vous le vendrez plus rapidement vous-même que par agence immobilière. Elles publient des annonces sur internet qui sont incomplètes (et parfois même sans photo ! Un comble à notre époque !). Elles sont difficilement joignables par téléphone, elles promettent de vous rappelez et ne le font pas, ... Et  il y en a même une qui m'a donné des renseignements erronés !

Deuxième problème : les prescriptions urbanistiques. La plupart des terrains qui nous intéressent sont vendus dans des lotissements... et ces derniers sont soumis aux prescriptions urbanistiques. Nous voulons faire construire pour avoir une maison sur mesure mais avec ces prescriptions, impossible de faire une maison qui nous plaise totalement. Nous voyons déjà notre maison avec des briques claires et des tuiles foncées (par chance, nous avons les mêmes goûts) et à Tournai, nous devons mettre des briques rouges et tuiles rouges... et ce n'est qu'un exemple parmi tant d'autres. Pour un des terrains qui nous intéressait, nous n'avions même pas le choix des plantations dans le jardin !


Vu le peu de choix que nous avions dans notre zone géographique, nous avons jeté un coup d'oeil à Leuze-en-Hainaut.
La raison? Les trajets en train vers Bruxelles. Nous avons déjà 1h10 de train en partant de Tournai. On ne peut donc pas se permettre de s'éloigner encore plus. Lorsque nous prenons le train, l'arrêt juste après Tournai est... Leuze-en-Hainaut. En choisissant cette ville, on s'éloigne un peu de la famille mais pas trop (une vingtaine de km en voiture) et on se rapproche un peu de Bruxelles (le trajet en train sera 12 minutes plus court...)

Et là, surprise : beaucoup de choix et beaucoup moins cher ! Il y avait tellement de choix que nous avons du faire un tri parmi les annonces, en fonction du prix, de la superficie et de la situation par rapport à Lutosa (car ça ne sent pas très bon de ce coté là lol). Nous avons passé un après-midi entier à aller voir une dizaine de terrains. Finalement, il n'y en a que deux qui sont réellement sortis du lot.

Nous avons finalement su éliminer le deuxième car :
- plus éloigné de la gare de Leuze-en-Hainaut
- un peu trop grand (20 ares au lieu de 10 ares pour notre terrain)
- l'agent immobilier n'a pas pris la peine de me rappeler (c'est une fausse raison mais je tiens quand même à le souligner).

Bref, le terrain idéal n'existe pas : il faut prendre celui avec le moins d'inconvénient possible...

Etape 2 : Le choix du constructeur.

Avant même d'être propriétaire de notre terrain, nous avons choisi l'entreprise qui allait faire construire notre maison. Et je dois dire qu'on s'est principalement basé sur le bouche-à-oreille et les modèles de base proposés.

Après quelques recherches sur le net et après en avoir parlé à notre entourage (famille, amis, collègues), nous nous sommes vite rendus compte qu'il y avait deux entreprises qui sortaient du lot : Thomas & Piron et T Palm. Nous avons choisi Thomas et Piron simplement parce que leur modèles de maison en général nous plaisaient mieux mais aussi parce que nous avons eu un sérieux coup de coeur pour celle-ci :

Nous avons pris contact avec eux fin août 2011 et nous avons eu un rendez-vous à la maison témoin de Tournai :

Lors de ce premier rendez-vous, nous avons visité la maison et posé tout un tas de questions sur le déroulement des travaux. L'entreprise nous a également donné des renseignements bien utiles à propos du choix du terrain (par ex : si on achète un terrain surélevé par rapport à la route, la construction de la maison sera plus chère)
Ils sont même d'accord d'analyser les prescriptions urbanistiques du terrain et d'y faire le déplacement avant qu'on ne l'achète afin de voir s'il y aura d'éventuels problèmes pour la construction  (et bien sûr, s'il font le déplacement, ils attendent en retour d'être choisis pour la construction).

Bref, le premier contact avec l'entreprise était excellent. Ils attendent de nos nouvelles une fois le terrain choisi.

Etape 1 : Acheter ou faire construire?

La première étape a commencé il y a déjà un long moment (je dirais un peu plus de deux ans) : chaque semaine, nous regardions les petites annonces avec les maisons à vendre... Juste pour avoir une idée des prix des maisons proposées. Nous regardions principalement les maisons dans la région de Tournai, 4 façades, avec un petit jardin, sans trop de transformations à faire... Evidemment, dans ces conditions, les prix grimpent à une vitesse folle. Avec le temps, nous nous sommes rendus compte que ce type de maison était très souvent surévalué. Mais je ne voulais pas faire construire : angoissée de nature, je ne cherche pas à devoir me tracasser quand je peux l'éviter !

Nous avions comme objectif de commencer à chercher sérieusement aux alentours du 1er septembre 2011. Au milieu du mois d'août 2011, nous avons commencé à regarder les terrains à vendre et finalement, mon copain a réussi à me convaincre de faire construire. En effet, en deux ans, il n'y a eu qu'une seule maison qui m'a vraiment plu mais elle était mal située (on s'éloignait trop de Bruxelles, notre lieu de travail). Et en plus, les maisons à vendre en ce moment sont chères, il y a toujours des choses à transformer (et à payer...), et lorsqu'elles me plaisent, elles sont mal situées (rue trop fréquentée ou trop éloignée d'une gare). Alors, quitte à payer un prix élevé, autant avoir du sur-mesure, non?

Notre maison à Leuze-en-Hainaut

Pourquoi ce blog?

D'abord, pour avoir un album photos souvenirs de toutes les étapes de la construction de notre maison. C'est quand même mieux d'avoir des photos avec des commentaires qu'un simple album traditionnel.

Mais aussi, pour tous les futurs constructeurs. S'ils sont aussi angoissés que moi, ils pourront voir comment se déroule la construction de la maison, les différents problèmes rencontrés, les pièges à éviter, et peut-être quelques bonnes idées.

Et enfin, pour tous les curieux qui voudraient voir l'avancement de notre maison...

Bonne lecture !