Le Terrassement (2)

Dès 7h, la pelleteuse était au travail.
A la mi-journée, les monts de terre avaient disparu. Notre jardin me parait bien grand maintenant :

Ci-dessus, on peut facilement voir la différence entre la terre noire (centre de l'image) et la terre argileuse (bas de l'image). Le sol est bien plus riche dans la terre noire : les plantations y poussent beaucoup plus facilement. La zone où nous avons laissé l'argile apparente sera notre future terrasse.

Après le terrassement, nous nous sommes occupés de la terrasse.
Lors de la construction de la maison, nous avions prévu une sortie dans un des murs vides ventilés afin de pouvoir placer une gaine pour amener de l'électricité dans l'abri de jardin.
Nous avons donc placé cette gaine aujourd'hui :

Ensuite, nous avons étalé des bricaillons le long du pignon de la maison et sous la future terrasse.

Il est encore trop tôt pour faire une vraie terrasse. Nous devons attendre au moins un an que les terres situées autour de la maison se tassent. En attendant, pour éviter de marcher dans la terre, nous avons fait venir du gravier :



Et la pelleteuse l'a étalé atour de la maison.
Nous avons ainsi une terrasse provisoire :

Et un emplacement pour garer la voiture devant la maison :

Le Terrassement (1)

A l'occasion des portes ouvertes de la maison, Thomas et Piron s'était chargé d'étaler une partie des terres derrière la maison. Mais il en restait encore pas mal :

Cette semaine, mon papa a donc loué une pelleteuse afin de faire disparaître ce tas de terre.
Il a d'abord raclé la terre noire (= la "bonne terre"). Il a ensuite étalé la terre plus argileuse (= qui provient du trou creusé pour les fondations de la maison) et a recouvert cette dernière par la terre noire, raclée précédemment.
Le jardin ressemblait alors à un champ de bataille :

Avec l'aide d'un fermier, il a aussi raclé les terres du côté droit de la façade pour y mettre des bricaillons pour la création de notre futur parking

A suivre ...

Jour J : Les travaux commencent !

Nous sommes le 17 août 2012 et aujourd'hui, les travaux de terrassement commencent.

Je me suis donc rendue sur le chantier vers 8h00 du matin et les travaux étaient déjà en cours :

Le chef de chantier était également présent pour diriger les travaux. Je vais évidemment à sa rencontre et il m'apprend qu'il y a eu un "petit" changement : les vides ventilés (sous le bâtiment) auront une profondeur de 1,40m au lieu de 60cm prévu lors de la réunion du mois de juillet.
Il me dit également que c'est l'architecte qui a pris cette décision et que je dois la contacter si je veux en savoir plus. Malheureusement, je n'ai pas eu de réponse de sa part : elle était en rendez-vous toute la journée. J'ai alors contacté notre responsable commercial (qui suit notre dossier depuis le tout début) : il a réussi à voir l'architecte entre deux entretiens et a ainsi pu me donner les raisons de ce changement. Il était d'ailleurs assez surpris de constater que je n'avais pas encore reçu les derniers plans.

Je dois dire que je suis franchement déçue de n'avoir été mise au courant qu'au moment du chantier et pas quelques jours avant. Dans le cas où nous n'étions pas d'accord (heureusement, ce n'est pas le cas mais bon...), il est trop tard, le trou est creusé et il n'est pas question de le remblayer !
Suite à ce petit problème, j'ai donc réclamé, avant la venue des maçons, les derniers plans modifiés (que nous aurions dû avoir avant aujourd'hui) et tous les avenants à nos devis. Je ne tiens plus à avoir ce genre de surprise pour la suite. J'ai également demandé à ce que le moindre petit changement me soit communiqué plusieurs jours à l'avance. J'ai évidemment fait ma demande par téléphone et aussi par écrit (e-mail à tous les responsables de mon dossier) pour éviter que l'on me dise que je ne me suis jamais plainte !

Ce problème passé, voici la suite des travaux :

La pose de la citerne de 10.000l :

Dès que le citerne et la fosse septique étaient posées, j'ai fait appel aux pompiers pour venir les remplir d'eau. Les maçons auront ainsi de l'eau à disposition pour le chantier et la citerne et la fosse septique resteront bien à leur place dans le sol.
J'avais évidemment téléphoné aux pompiers quelques jours à l'avance pour "réserver" ma commande. Ils m'ont simplement dit de téléphoner le jour même dès que la citerne est posée et ils sont arrivés dans la demie heure.
Ce service est bien sûr payant et la facture arrivera dans un mois ou deux par la poste.

L'entreprise de terrassement a ensuite continué de creuser.
La surface du trou est plus grande que la surface de la maison simplement pour permettre aux maçons de monter les murs qui se trouveront plus tard sous terre.

La prochaine étape est donc la venue des maçons, qui est prévue, pour le moment, pour le 29 août.

C'est le début des ennuis...

Lors de notre dernière visite au show-room, nous avons validé le choix de nos matériaux. Au début du mois de juin, nous avons reçu les modifications de prix suite à ces différents choix. Honnêtement, je m'attendais à une hausse de prix bien plus grande que celle proposée. Ca vaut mieux dans ce sens là ! (on aura plus de sous pour le jardin ;) ).
La semaine dernière, nous avons renvoyé tous ces papiers signés, et ce, après une vérification méticuleuse. En effet, pour m'aider en cas d'éventuels changements par la suite, j'ai créé un tableau Excel reprenant l'ensemble des éléments prévus dans la maison. Pour y voir plus clair, j'ai créé une feuille par catégorie (ex : gros oeuvre, menuiserie intérieure, carrelage, ...). Lorsque le chantier sera en cours, je pourrais ainsi facilement vérifier (enfin, je l'espère) si la construction correspond exactement au devis signé et à ses avenants.

Mais aujourd'hui, l'architecte m'a téléphoné pour m'annoncer une nouvelle qui risque de changer une partie des plans de la maison. Lors de l'étape 8, je disais que les résultats de l'essai de sol étaient mitigés. Et aujourd'hui, les résultats sont encore plus décevants.
D'après ce que j'ai compris, lors de l'essai de sol, les ouvriers ont posé un tuyaux au niveau des tous réalisés. Et ils se sont rendus compte qu'il y avait de l'eau qui était apparue après les essais. Et le problème, c'est que l'eau se trouve à environ 1,40m de profondeur (et les caves vont jusque 2,20m de profond). Bref, vous aurez compris que nous risquons d'avoir des caves inondées...
Après cette relative mauvaise nouvelle, je suis retournée voir les résultats de l'essai de sol que nous avons reçus par courrier. Il y a bien un petit paragraphe sur le niveaux des eaux dans le terrain. Il n'y avait pas d'eau à ce moment-là mais il est précisé de quand même vérifier ce niveau d'eau par la suite. Et malheureusement, il y a une présence d'eau aujourd'hui.
J'ai l'impression que le risque que les caves soient humides est assez faible mais que Thomas et Piron ne préfère quand même pas tenter le coup. Il y a moyen de rentre les caves plus étanches, mais avec un surcoût de 10.000 à 15.000 euros... (sans garantie de résultat)
Nous sommes actuellement en train de peser le pour et le contre pour savoir si notre maison possédera des caves ou non. Je pense (la décision est quasiment prise) que nous allons supprimer ces caves.

L'inconvénient majeur est que nous perdons un grand espace de stockage et de rangement (pour la nourriture, un congélateur, des vieilles affaires,...). Il faudra sans doute investir dans un abri de jardin plus grand. L'autre solution est d'agrandir la maison, mais il faut alors redéposer une demande de permi d'urbanisme et surtout je n'ai pas envie de modifier la maison !

Les avantages sont moins importants, mais plus nombreux :
 - nous allons pouvoir changer de modèle pour l'escalier (un modèle plus moderne, sans contre-marches)
 - nous aurons moins de terres à évacuer (et donc, des frais en moins à supporter)
 - notre maison nous coûtera beaucoup moins cher
 - nous n'aurons pas de soucis d'inondations
 - nous n'aurons plus le problème du revêtement de sol pour la cave (nous souhaitions une dalle en béton lissée car la dalle en béton brut me paraît fort poussiéreuse, mais Thomas et Piron ne réalise pas ce genre de dalle. Et installer un carrelage dans la cave aurait engendré encore un supplément de coût trop important pour une cave !)
 - la cave prévue est beaucoup trop grande par rapport aux besoins que nous en avons (en effet, suite à l'essai de sol mitigé, nous devions mettre des caves partout ou ne pas en mettre du tout pour que les semelles renforcées des fondations soient au même niveau.) Et à cause de l'escalier à deux tournants, il sera assez difficile de faire rentrer des meubles dans la cave pour l'aménager.

Je pense que nous sommes bien partis pour ne plus avoir de caves !

Balade à Leuze

Période de congés oblige, le dossier de notre maison n'avance pas beaucoup en ce moment...
Mais aujourd'hui, nous nous sommes rendus auprès de notre terrain pour un petit test : nous voulions savoir combien de temps nous mettons à nous rendre à pied à la gare. Nous avons donc fait un aller-retour en empruntant deux chemins différents.

Malgré ce que je vous ai dit au début de l'article, il y a quand même eu une petite avancée au niveau du terrain :

A suivre en janvier...

Etape 8 : Discussion avec l'architecte au sujet des premiers plans et résultats de l'essai de sol

Hier matin, nous avons pu discuter des plans avec l'architecte.  Nous sommes restés environ 3h30 pour tout mettre au point et finalement, nous sommes ressortis de cet entretien avec une maison un peu différente de ce que nous imaginions au départ. Mais je pense que cette fois-ci, c'est la bonne !

Voici les changements :
 - Nous avons eu des explications concernant la modification de l'entrée de la maison. Ce que nous voulions au départ n'était pas réalisable. Nous avons donc modifié notre entrée.
 - Le pignon mal dessiné va être recorrigé.
 - Nous avons repositionné les fenêtres de la façade.
 - Nous avons également repositionné les cabochons.

L'architecte a également reçu, par téléphone, les résultats de l'essai de sol : une partie de notre sous-sol (entre 2 et 3m si j'ai bien compris) est légèrement instable. Par contre, il n'y a aucune présence d'eau (c'est déjà ça !). En conclusion, la qualité de notre sol est "moyen". Nous devons donc faire des fondations renforcées en ajoutant une "semelle" plus épaisse. Le petit problème, c'est que les fondations doivent être au même niveau. Par conséquent, soit nous ne faisons pas de cave du tout, soit nous devons complètement escaver la maison. Nous avons choisi la deuxième solution. Approximativement, le supplément pour ce renforcement des fondations est de 12.000€ (caves et semelles renforcées comprises).

Les seconds plans seront dessinés dans le courant du mois de janvier et si tout est correcte, le permis de bâtir sera déposé.

Nous avons également pris rendez-vous au show-room Thomas et Piron ce 14 janvier, pour choisir nos matériaux. Enfin, nous devons aussi aller se renseigner auprès des banque au cours de ce même mois.
Janvier risque d'être très chargé !

Etape 4 : Achat du terrain.

Pour commencer, il faut prendre contact avec les vendeurs. Ce ne fut pas très difficile dans notre cas : lors de notre première visite sur le terrain, la voisine (qui est en fait la fille du propriétaire du terrain) est venu nous donner quelques renseignements ainsi que les numéros de téléphone pour la contacter.

Nous avons ensuite pris contact avec Thomas et Piron afin de demander leur avis et de leur montrer les prescriptions urbanistiques (moins contraignantes que sur Tournai). Finalement leur avis est positif. Ils nous conseillent juste de faire un essai de sol avant d'acheter. On se renseigne mais il faut environ trois semaines pour avoir les résultats. Trop long pour nous : on ne voudrait pas qu'une autre personne passe devant nous pour l'achat du terrain. On décide donc de prendre le risque.

Nous prenons donc rendez-vous chez le notaire pour signer la promesse de vente. Et un mois plus tard, le notaire nous a recontacté afin de signer l'acte définitif. Nous sommes enfin propriétaires de notre terrain depuis le 7 novembre 2011. Une bonne chose de faite !

Attention, notre terrain n'est pas aussi grand : il y en a trois l'un à coté de l'autre.

Etape 3 : A la recherche du terrain idéal.

Une fois totalement décidés de faire construire, nous sommes partis à la recherche de notre futur terrain. Pour commencer, nous nous sommes abonnés aux newsletters d'immoweb et d'immovlan. Et presque chaque jour, je me rendais sur le site pour faire mes petites recherches.

Nous avons bien sûr commencé à chercher sur Tournai. Nous avons délimité une zone géographique de recherche afin d'éviter de s'éloigner de la gare de Tournai. Nous nous sommes intéressés à quelques terrains (sur Froidmont et Willemeau surtout). Et là, nous sommes tombés sur nos premiers problèmes (et oui, déjà!) : les agences immobilières et les prescriptions urbanistiques.

Le problème des agences immobilières : en gros, elles ne servent à rien. Si vous avez un jour un bien à vendre, vous le vendrez plus rapidement vous-même que par agence immobilière. Elles publient des annonces sur internet qui sont incomplètes (et parfois même sans photo ! Un comble à notre époque !). Elles sont difficilement joignables par téléphone, elles promettent de vous rappelez et ne le font pas, ... Et  il y en a même une qui m'a donné des renseignements erronés !

Deuxième problème : les prescriptions urbanistiques. La plupart des terrains qui nous intéressent sont vendus dans des lotissements... et ces derniers sont soumis aux prescriptions urbanistiques. Nous voulons faire construire pour avoir une maison sur mesure mais avec ces prescriptions, impossible de faire une maison qui nous plaise totalement. Nous voyons déjà notre maison avec des briques claires et des tuiles foncées (par chance, nous avons les mêmes goûts) et à Tournai, nous devons mettre des briques rouges et tuiles rouges... et ce n'est qu'un exemple parmi tant d'autres. Pour un des terrains qui nous intéressait, nous n'avions même pas le choix des plantations dans le jardin !


Vu le peu de choix que nous avions dans notre zone géographique, nous avons jeté un coup d'oeil à Leuze-en-Hainaut.
La raison? Les trajets en train vers Bruxelles. Nous avons déjà 1h10 de train en partant de Tournai. On ne peut donc pas se permettre de s'éloigner encore plus. Lorsque nous prenons le train, l'arrêt juste après Tournai est... Leuze-en-Hainaut. En choisissant cette ville, on s'éloigne un peu de la famille mais pas trop (une vingtaine de km en voiture) et on se rapproche un peu de Bruxelles (le trajet en train sera 12 minutes plus court...)

Et là, surprise : beaucoup de choix et beaucoup moins cher ! Il y avait tellement de choix que nous avons du faire un tri parmi les annonces, en fonction du prix, de la superficie et de la situation par rapport à Lutosa (car ça ne sent pas très bon de ce coté là lol). Nous avons passé un après-midi entier à aller voir une dizaine de terrains. Finalement, il n'y en a que deux qui sont réellement sortis du lot.

Nous avons finalement su éliminer le deuxième car :
- plus éloigné de la gare de Leuze-en-Hainaut
- un peu trop grand (20 ares au lieu de 10 ares pour notre terrain)
- l'agent immobilier n'a pas pris la peine de me rappeler (c'est une fausse raison mais je tiens quand même à le souligner).

Bref, le terrain idéal n'existe pas : il faut prendre celui avec le moins d'inconvénient possible...