La semaine passée, nous avons reçu le précompte immobilier à payer... Et la note est assez salée.
Ce précompte immobilier est basé sur un "revenu cadastral" déterminé par le contrôle du cadastre. L'année dernière, le cadastre nous notifiait le montant du revenu cadastral de notre maison : 1.004 euros... J'ai donc envoyé un courrier de contestation au cadastre : notre maison n'est quand même pas si grande et luxueuse que ça.
Ce matin, je me suis rendue au rendez-vous fixé avec le chef du contrôle du cadastre pour discuter de ma contestation. Il m'a notamment montré que les maisons similaires à la nôtre situées dans le voisinage ont un revenu cadastral équivalent. Ces revenus semblent élevés car, pour la cadastre, nous habitons encore la première division de Leuze-en-Hainaut : le cadastre considère donc que nous habitons dans un "centre-ville".
En plus de la localisation, le cadastre se base sur la surface habitable de la maison, murs compris. La surface retenue pour le calcul du revenu cadastral de notre maison est d'environ 150 m2. En décomptant l'épaisseur des murs, nous avons une surface réellement habitable de 120m2...
Les arguments repris dans mon courrier de contestation ne sont pas suffisants (ou valables) pour diminuer le revenu cadastral.
En conclusion, le précompte à payer pour 2014 se calcul comme suit :
1) Indexation du revenu cadastral : 1.004 x 1,7 = 1.707,00
2) La région Wallonne s'octroie 1,25% du montant soit 21,34 euros
3) La province de Hainaut s'octroie 22,8125% du montant soit 389,41 euros
4) La commune de Leuze-en-Hainaut s'octroie 35% du montant soit 597,45 euros !
Facture totale = 1.008,20 euros !
Je trouve ce montant élevé pour une maison aussi modeste que la nôtre... Surtout au niveau communal : malgré les montants élevés qui lui sont attribués, Leuze est loin d'être une commune attrayante
2 commentaires:
Et pour emmerder un peu la commune, demande un plan d'étalement même si tu as déjà les fonds - au moins, ils auront pas leur fric directement à disposition. ;)
Pour l'abri de jardin, le contrôleur du cadastre est au courant, mais comme il ne s'agit pas d'une construction habitable (elle n'est pas directement en contact avec la maison et il n'y a pas d'eau courante non plus) la superficie n'est pas valorisée comme le reste de la maison. Et le contrôleur m'a avoué que si l'augmentation du RC ne dépasse pas 50 euros, il ne le revoie pas à la hausse...
Tes sources sont bonnes : c'est en fait 1.825 centimes additionnels. Si tu multiplie 1.825 par 1,25% tu obtiens les 22,8125%.
Oui j'y ai aussi pensé pour l'étalement de paiement...
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