Etape 15 : Rencontre avec le chef de chantier

Cet après-midi, nous avons eu notre premier entretien avec notre chef de chantier. Les objectifs du rendez-vous d'aujourd'hui étaient de revoir point par point tous les choix que nous avions faits pour la maison et de préciser certains aspects pratiques du chantier.

Le chantier démarrerait (si tout va bien = pas trop d'intempéries cet été ou de problèmes sur d'autres chantiers) dès la fin du mois d'août ! Nous avons d'ailleurs déjà reçu les clefs du chantier :

Nous avons ensuite parlé de l'approvisionnement en eau du chantier. La meilleure solution reste encore de s'arranger avec un des voisins pour remplir notre citerne d'eau. Les ouvriers ont ainsi de l'eau à disposition et la citerne ne risque pas de remonter. Et si les voisins ne sont pas d'accord, on peut toujours demander aux pompiers de faire le déplacement.

Ensuite, nous devons savoir vers quelles dates nos voisins directs comptent démarrer leur chantier : ces renseignements nous permettent de savoir si nous pouvons empiéter sur leur terrain pour notre chantier. Si cette solution n'est pas possible, nous devons voir avec la ferme en face de chez nous pour voir si nous pouvons stocker le matériel de chantier de ce côté-là.

Nous devons également nous décider sur l'utilisation des terres extraites du sol. Soit les ouvriers les laissent en mont sur l'arrière du terrain, soit ils les chargent directement dans des bennes de camions ou de tracteurs (si par exemple, on trouve un fermier intéressé par ces terres)

Il faut ensuite connaître la profondeur du raccordement aux égouts pour savoir si nous aurons besoin d'une pompe de relevage ou pas pour les eaux usées.

Autrement, en ce qui concerne nos choix, il n'y a pas vraiment eu de grands changements (mis à part l'escalier et la cave). Nous devons simplement choisir un nouveau modèle de garde-corps car celui que nous avions choisi n'est plus fabriqué. Nous devons également communiquer les plans techniques de la cuisine au chef de chantier le plus rapidement possible.

Il n'y a plus qu'à attendre les avenants au devis concernant la suppression des caves et à prendre tous nos renseignements pour le début du chantier.

C'est le début des ennuis...

Lors de notre dernière visite au show-room, nous avons validé le choix de nos matériaux. Au début du mois de juin, nous avons reçu les modifications de prix suite à ces différents choix. Honnêtement, je m'attendais à une hausse de prix bien plus grande que celle proposée. Ca vaut mieux dans ce sens là ! (on aura plus de sous pour le jardin ;) ).
La semaine dernière, nous avons renvoyé tous ces papiers signés, et ce, après une vérification méticuleuse. En effet, pour m'aider en cas d'éventuels changements par la suite, j'ai créé un tableau Excel reprenant l'ensemble des éléments prévus dans la maison. Pour y voir plus clair, j'ai créé une feuille par catégorie (ex : gros oeuvre, menuiserie intérieure, carrelage, ...). Lorsque le chantier sera en cours, je pourrais ainsi facilement vérifier (enfin, je l'espère) si la construction correspond exactement au devis signé et à ses avenants.

Mais aujourd'hui, l'architecte m'a téléphoné pour m'annoncer une nouvelle qui risque de changer une partie des plans de la maison. Lors de l'étape 8, je disais que les résultats de l'essai de sol étaient mitigés. Et aujourd'hui, les résultats sont encore plus décevants.
D'après ce que j'ai compris, lors de l'essai de sol, les ouvriers ont posé un tuyaux au niveau des tous réalisés. Et ils se sont rendus compte qu'il y avait de l'eau qui était apparue après les essais. Et le problème, c'est que l'eau se trouve à environ 1,40m de profondeur (et les caves vont jusque 2,20m de profond). Bref, vous aurez compris que nous risquons d'avoir des caves inondées...
Après cette relative mauvaise nouvelle, je suis retournée voir les résultats de l'essai de sol que nous avons reçus par courrier. Il y a bien un petit paragraphe sur le niveaux des eaux dans le terrain. Il n'y avait pas d'eau à ce moment-là mais il est précisé de quand même vérifier ce niveau d'eau par la suite. Et malheureusement, il y a une présence d'eau aujourd'hui.
J'ai l'impression que le risque que les caves soient humides est assez faible mais que Thomas et Piron ne préfère quand même pas tenter le coup. Il y a moyen de rentre les caves plus étanches, mais avec un surcoût de 10.000 à 15.000 euros... (sans garantie de résultat)
Nous sommes actuellement en train de peser le pour et le contre pour savoir si notre maison possédera des caves ou non. Je pense (la décision est quasiment prise) que nous allons supprimer ces caves.

L'inconvénient majeur est que nous perdons un grand espace de stockage et de rangement (pour la nourriture, un congélateur, des vieilles affaires,...). Il faudra sans doute investir dans un abri de jardin plus grand. L'autre solution est d'agrandir la maison, mais il faut alors redéposer une demande de permi d'urbanisme et surtout je n'ai pas envie de modifier la maison !

Les avantages sont moins importants, mais plus nombreux :
 - nous allons pouvoir changer de modèle pour l'escalier (un modèle plus moderne, sans contre-marches)
 - nous aurons moins de terres à évacuer (et donc, des frais en moins à supporter)
 - notre maison nous coûtera beaucoup moins cher
 - nous n'aurons pas de soucis d'inondations
 - nous n'aurons plus le problème du revêtement de sol pour la cave (nous souhaitions une dalle en béton lissée car la dalle en béton brut me paraît fort poussiéreuse, mais Thomas et Piron ne réalise pas ce genre de dalle. Et installer un carrelage dans la cave aurait engendré encore un supplément de coût trop important pour une cave !)
 - la cave prévue est beaucoup trop grande par rapport aux besoins que nous en avons (en effet, suite à l'essai de sol mitigé, nous devions mettre des caves partout ou ne pas en mettre du tout pour que les semelles renforcées des fondations soient au même niveau.) Et à cause de l'escalier à deux tournants, il sera assez difficile de faire rentrer des meubles dans la cave pour l'aménager.

Je pense que nous sommes bien partis pour ne plus avoir de caves !

Permis d'urbanisme

Comme prévu, la bonne nouvelle est tombée hier : nous avons reçu notre permis d'urbanisme par courrier !
Il ne reste plus qu'à attendre des nouvelles de Thomas et Piron pour connaître le calendrier prévu pour le chantier.

Etape 14 : Signature du contrat d'entreprise

Hier, nous nous sommes rendus une troisième (et sans doute dernière) fois au show-room de Thomas et Piron à Our-Paliseul.

Le siège social de Thomas et Piron.

Nous y avons rencontré pour la première fois notre chef de projets. La journée s'est déroulée en plusieurs étapes.

Nous avons commencé par revérifier les plans de la maison. L'extérieur de la maison ne peut plus être modifié (puisque le permis a été déposé à la commune). Nous avons simplement regardé si des modifications devaient être apportées à notre futur intérieur. Nous n'avons fait qu'un seul changement concernant le sens d'ouverture de la porte du salon (du petit détail en fait).

Nous avons ensuite eu les résultats de la performance énergétique théorique de notre future maison et nous devrions avoir droit à une prime de la région wallonne (enfin, si les primes existent toujours l'année prochaine...). En effet, nous avons principalement opté pour un renforcement de l'isolation dans les murs, le sol et le toit.

L'entrée du show-room

Le point suivant était le plus intéressant de la journée : la deuxième estimation de prix de notre maison (sur base des plans). Nous avons ensuite signé le contrat d'entreprise avec Thomas et Piron sur base de cette estimation. Nous avons dû leur fournir la preuve de propriété du terrain (c-à-d l'acte d'achat) ainsi que la preuve que nous avons des fonds à disposition (fonds propres + emprunt approuvé par la banque). Il ne manque plus que notre permis de bâtir pour que notre dossier soit complet. Malgré ce petit souci, nous avons quand même reçu une date théorique de fin de chantier (si nous recevons notre permis pour la fin mai) : ce devrait être le 30 mai 2013 ! Dans un an, je pourrais enfin penser à préparer mes valises !

Cependant,  nous savons déjà que ce deuxième devis sera modifié car il ne tient pas encore compte des choix des matériaux intérieurs. Nous avons donc terminé la journée par confirmer le choix de nos matériaux avec notre chef de projets. Ça s'est fait très rapidement car nous avions déjà fixé nos choix lors des deux premières visites. Nous recevrons donc, d'ici deux semaines, un premier avenant au contrat avec les choix des matériaux intérieurs.

Je pense déjà à créer un tableau ou une liste avec tous ce qui est compris dans le prix, qui résume les deux devis reçus et les différents avenants. Je préfère éviter de payer deux fois pour la même chose...

Au centre du "village Thomas et Piron"

En ce qui concerne les paiements, Thomas et Piron ne demande aucun acompte. Les factures nous serons envoyées au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Nous présenterons ces factures à la banque et cette dernière libérera les fonds sur notre compte bancaire et c'est à nous d'effectuer le paiement vers le constructeur.

Etape 13 : Deuxième visite du show-room

Début février, notre chef de projet nous a contacté par téléphone afin de fixer une date pour le choix définitif des matériaux. Nous avons choisi le samedi 21 avril 2012 (un peu avant l'obtention du permis de bâtir...)

Cependant, lors de notre première visite, nous n'avions pas arrêté tous nos choix. Et au niveau de la salle de bain, nous n'avions rien choisi du tout ! Alors, pour éviter de se décider sur un coup de tête le 21 avril, nous avons pris un deuxième rendez-vous au show-room, afin d'être certains de nos choix.

Cette fois-ci, nous n'étions que deux à faire le déplacement. Et comme la première fois, nous avons été très bien accueillis : café et déjeuner ! Il faut dire qu'après 2h de route, cette pause déjeuner était la bienvenue.

 

Nous avons commencé la visite par confirmer les choix qui avaient déjà été faits lors de notre premier passage. 

Choix des briques : ok

Choix des tuiles : 

Nous n'avions pas pu les choisir car nous ne connaissions pas le prix de chaque type de tuile. Avant la visite, j'ai donc téléphoné à notre délégué commercial, qui nous a fourni le supplément engendré par chaque modèle. Plus la tuile est petite, plus sa pose est chère.

Nous avons finalement choisi les tuiles qui se trouvent sur la droite de la photo, dans le cadre rouge.

 

Choix des menuiseries extérieures : ok

Choix des menuiseries intérieures :

En ce qui concerne l'escalier, nous avons choisi ce modèle-ci, mais avec des contremarches :

Pour les portes intérieures, nous sommes revenus sur notre premier choix pour le rez-de-chaussée : au lieu de prendre des portes en bois clair, nous allons opter pour des portes à peindre. En effet, après avoir choisi notre cuisine équipée, nous nous sommes rendus compte que le bois ne suivrait pas du tout avec notre intérieur. Les portes à peindre nous permettrons de garder le style moderne de la maison.

Les portes intérieures seront équipées de poignées comme celles-ci :

Les tablettes d'appui de fenêtre seront en granit de couleur gris foncé.

Choix des carrelages :

Nous hésitons toujours entre les deux coloris découverts lors de la première visite :

 

 

La veille de la visite, nous nous sommes rendus chez notre cuisiniste pour avoir un échantillon de la couleur de notre cuisine, afin de voir si la couleur de la cuisine s'associait bien avec la couleur du carrelage. Et la cuisine s'associe bien avec les deux types de carrelage. Nous hésitons toujours entre ces deux coloris, avec une légère préférence pour le premier...

En ce qui concerne l'étage, nous restons sur notre premier choix de carrelage gris clair.

Choix de la salle de bain :

Lors de notre première visite, le choix de la salle de bain s'est fait en fin de journée. Et nous n'avons pratiquement rien su choisir. C'est d'ailleurs surtout pour cette partie de la maison que nous sommes revenus une deuxième fois.

Lorsque nous nous sommes rendus chez Modista (le cuisiniste associé à Thomas et Piron), à Philippeville, nous avons également visité le magasin de sanitaire situé juste à côté. Et pour la première fois, j'ai vu un meuble de salle de bain qui m'a vraiment plu : 

Lors de la première visite du show-room, notre accompagnatrice nous avait conseillé de choisir le meuble de salle de bain et ensuite de choisir le carrelage en fonction de la couleur du meuble.

Cette fois-ci, nous avons donc une bonne base pour faire nos choix.

Nous voulons une douche italienne (=le bac de douche est à raz du sol, il n'y a pas de marche à franchir pour aller dans la douche). Nous avons d'abord choisi la mosaïque qui garnira le sol de la douche : des petits carreaux de trois gris différents...

 

Il y aura également une "colonne" de mosaïque de 30cm de large qui partira du sol de la douche et qui remontera jusqu'au plafond.
La douche, la baignoire et le pend de mur à côté de la douche seront carrelés avec des dalles rectangulaires grises (à droite de la photo) et le sol avec des dalles carrées du même gris (en bas, à gauche de la photo).

les gris semblent différents, mais c'est juste un effet de lumière...

 Nos choix sont maintenant pratiquement arrêtés. Il ne reste plus qu'à attendre le 21 avril pour obtenir le devis définitif de la maison...

Etape 12 : Le choix de la cuisine équipée

Lors de notre première visite au show-room, nous avons terminé par discuter de notre future cuisine avec une représentante commerciale. Et je dois avouer que ce jour-là, nous étions totalement perdus. On ne s'attendait pas à devoir choisir notre cuisine si rapidement. J'avais alors choisi une cuisine blanche avec des plans de travail noirs.
Nous sommes retournés plus tard chez ce cuisiniste pour voir notre future cuisine modélisée en 3D. En voyant notre cuisine blanche, je n'ai pas trop aimé : j'ai alors demandé à inverser les couleurs et c'est nettement mieux. Notre cuisine sera alors dans les tons gris foncés avec des plans de travail très clairs.

Après cette première visite au show-room, nous avons donc pris des rendez-vous chez d'autres cuisinistes afin d'obtenir d'autres idées.
Parmi ces cuisinistes, il y avait Style & Cuisine. Nous avons fait comme avec le premier cuisiniste : nous lui avons montré les plans de la cuisine en demandant simplement qu'il y ait un bar qui sépare la cuisine de la salle à manger et qu'il y ait moyen de manger à quatre dans la cuisine.
Et là, j'ai tout de suite "flashé" sur la disposition proposée par ce cuisiniste : la taque vitro-céramique au centre du grand pan de mur et l'évier au niveau du bar. Et voici le schéma réalisé à la main par Style et Cuisine :

Nous avons donc déjà commandé notre cuisine chez Style et Cuisine.
Nous aurons une taque vitro-céramique de 76cm de large, une hotte avec "charbon-actif" (pour éviter de percer le mur et d'avoir une sortie à l'extérieur), un four avec pyrolyse, et un lave-vaisselle (très important ce dernier élément !)

Il est sans doute un peu tôt pour déjà commander notre cuisine, mais nous pouvons toujours apporter des modifications jusqu'à un mois avant la pose.
De plus, le fait d'avoir déjà choisi la cuisine nous permet de changer le choix de nos portes intérieures (qui ne suivaient absolument pas avec la cuisine) et de vérifier si le carrelage choisi correspond à la couleur de la cuisine.
Le choix définitif des matériaux se fera avec l'aide d'une décoratrice d'intérieur, notamment pour être certains que le plan de travail suit bien avec la couleur choisie pour les meubles. Elle nous aidera également à choisir les couleurs intérieures à mettre sur les murs.

Etape 11 : Demande du permis d'urbanisme

Au début de mois de février, l'architecte a déposé notre dossier à la commune afin d'introduire une demande de permis d'urbanisme. Le délai pour obtenir une réponse est d'environ 2 mois.

Cependant, lors du dépôt du dossier à la commune, l'architecte nous téléphone pour nous annoncer un "problème" :

Une partie du pignon gauche de notre maison sera couvert d'une brique d'une deuxième teinte, dans les tons gris/bruns. Et, pour la commune, la teinte de ces briques n'est pas conforme aux prescriptions du lotissement.

Plusieurs choix s'offraient à nous :

- supprimer les briques du deuxième ton et les remplacer par les mêmes briques que le reste de la façade.

- demander une dérogation à la commune.

Nous avons choisi la deuxième solution. Le délai pour obtenir le permis est donc prolongé : quatre mois au lieu de deux et 30 € de frais en plus à payer à la commune.

Nous avons également dû placer cette affiche jaune sur le terrain et tous nos voisins ont reçu un courrier. Ils avaient jusqu'au 28 février pour aller "râler" à la commune. Mais personne n'est venu se plaindre. Ouf !

Reste à attendre le début du mois de juin pour avoir les avis de la région wallonne et de la commune (qui pourraient ne pas être favorables).
Croisons les doigts !

Etape 10 : L'emprunt hypothécaire...

Qui dit construction d'une maison, dit besoin d'argent (surtout pour les suppléments...). Nous avons donc pris rendez-vous, dans le courant du mois de janvier dans 4 établissements bancaires différents.
Nous nous étions déjà rendu dans une première banque dans le mois d'octobre afin de connaître notre capacité d'emprunt ainsi que les taux en vigueur. Il s'agissait de Fortis : et à l'époque, elle nous proposait un taux de 3,77% en 20 ans. Mais il était un peu trop tôt pour emprunter. Nous avions ainsi une petite idée du coût de notre emprunt et des mensualités à rembourser.

En janvier, nous sommes d'abord allés chez Fintro : le taux était alors de 3,96% en 20 ans (Hélas, les taux avaient déjà commencé à grimper). Nous y avons appris que Fintro (en tant que filiale de Fortis) ne pouvait entrer en concurrence avec les offres faites par Fortis ! Nous avons trouvé ça un peu fort vu que l'offre faite par Fortis datait de plus de trois mois !
Ensuite, nous sommes allés chez Centea. Le banquier devait nous remettre une offre dans notre boîte aux lettres dans le courant de la semaine (en janvier !) et malgré un rappel téléphonique, nous n'avons rien reçu... Pas très sérieux comme banque...
Nous nous sommes également rendus chez Dexia où la banque nous a proposé un taux de 3,874% en 20 ans.
Nous avons terminé notre tour avec Axa avec un taux de 3,95% pour 20 ans.

Nous avons finalement opté pour la banque Dexia pour son taux d'intérêt plus avantageux et pour les explications précises fournies par notre "banquière" : c'est la seule banque à nous avoir expliqué avec précision les impacts fiscaux (même s'ils vont très bientôt changer) et à avoir adapté l'emprunt à notre situation personnelle.

Nous avons dû nous décider assez rapidement à propos de notre emprunt car les taux d'intérêts varient de jour en jour (et en ce moment, à la hausse) et les banques ne pouvaient nous garantir leur offre uniquement pendant 1 semaine. Ce délai est beaucoup trop court lorsque l'on veut obtenir des offres dans d'autres banques et faire jouer la concurrence car une semaine plus tard, l'offre reçue n'est plus valable. Ce système est vraiment mal fait : il s'agit d'une des décisions importantes lors de la construction d'une maison et il faut pratiquement se décider sur un coup de tête.

Nous avons signé pour notre emprunt hypothécaire ce matin même. Nous attendons maintenant que les documents soient transmis à notre notaire pour l'enregistrement hypothécaire de l'emprunt.

Salon Batirama

Aujourd'hui, nous nous sommes rendus au salon Batirama, à Tournai Expo.

Nous nous sommes évidemment rendus au stand de Thomas et Piron. Nous avons également fait le tour des autres stands et celui qui a retenu toute notre attention est celui de la Région Wallonne.


Je dois encore me rendre à "l'espace Wallonie" de Tournai (rue de la Wallonie, 19-21) pour obtenir des infos plus précises mais je peux déjà vous dire que nous pourrions bénéficier de plusieurs aides de la Région Wallonne :


 - L'Assurance GRATUITE contre la perte des revenus. (et pour une fois, nous répondons à toutes les conditions !). Cette assurance interviendrait dans les 8 premières années de notre emprunt en cas de perte de revenus suite à une maladie ou à une perte d'emploi et ce, pour un montant de 6.200€ par an.

 - Une prime liée à la "consommation énergétique" de la maison. Cette prime dépend de l'isolation de la maison, du système de chauffage, de l'étanchéité à l'air, et du système de ventilation. Le montant qui nous sera donné dépendra du certificat PEB de la maison et devrait normalement s'élever à minimum 1.500€.

 - Une prime de 250€ pour un test d'étanchéité à l'air de la maison. Ce test permet de connaître les déperdition d'air de la maison et si tout est correct d'améliorer le certificat PEB accordé à la maison et par conséquent d'augmenter la prime de 1.500€ accordée par la Région Wallonne.

Etape 9 : Visite du show-room avec les plans corrigés de l'architecte

Ce samedi 14 janvier 2012, nous avions rendez-vous au show-room de Thomas et Piron afin de choisir les matériaux de la maison. Il y a bien sûr moyen de visiter ce show-room sans rendez-vous, mais sans garantie d'avoir quelqu'un pour vous donner des explications... Et quand il faut faire environ 2h de voiture pour y arriver, il vaut mieux réserver sa place !

Nous avons dû mettre le réveil à 6h du mat' pour partir vers 7h00 de Tournai. Et la journée a donc commencé par 2h de trajet direction Our (Paliseul), un petit village complètement paumé au fin fond des Ardennes belges (pas très loin de Bouillon ou de Libramont).

Nous sommes arrivés sur place vers 9h... 1 h à l'avance en fait... car le rendez-vous était prévu à 10h. ("On ne sait jamais se qu'il peut arriver sur la route..."). Mais notre guide se trouvait déjà sur place et la visite a pu commencer plus tôt.

Mais avant de commencer cette journée bien chargée, deuxième pause déjeuner (nous avions déjeuné dans la voiture : couques suisses maisons de belle maman avec un cécémel). Il n'y a pas à dire, l'accueil est excellent :

Passons aux choses sérieuses : la visite

1ère partie : les briques et les tuiles

Heureusement, pour cette partie-ci, notre choix était déjà fait : les briques Fleur de Pommier, joints clairs (haut du panneau), avec les briques Forum Cromo pour un des deux pignons (petit panneau en bas)

En ce qui concerne les tuiles, nous les voulons plates, en terre cuite, de couleur foncée. Nous avons donc le choix entre l'ensembles des tuiles qui se trouvent en bas à droite du présentoir. Par contre, aucun prix n'est affiché pour les tuiles (ce qui n'est pas normal à mon goût) ! Nous n'avons donc pas arrêté notre choix et nous attendons les prix...

 Et voici à quoi ressemblerait notre future maison si on la coupait en deux (mais avec d'autres briques et tuiles bien sûr) :

2ème partie : les châssis
Nous avons choisi des châssis en PVC, couleur "anthracite". C'est la 4ème couleur en partant du bas :

A l'intérieur, les châssis seront blanc (pour suivre avec n'importe quelle autre couleur présente à l'intérieur) et il y aura une grille de ventilation dans la vitre :

En ce qui concerne la porte d'entrée, nous devons la choisir sur un catalogue... ce qui est presque fait.
Autre point négatif concernant les portes d'entrée : dans le prix de base de la maison, nous n'avons le choix que parmi deux portes (assez moches d'ailleurs). D'office, la plupart des client choisiront une porte du catalogue, ce qui engendre un supplément de 1.000€...


3ème partie : le chauffage
Nous avons choisi de mettre le chauffage dans le sol. Les radiateurs sont remplacés par des tuyaux blancs qui passent sous le carrelage :

 4ème partie : les menuiseries intérieures
L'escalier ressemblera à peu de chose près à celui-ci :

Et nous avons gardé des portes très simples pour l'intérieur (avec d'autres poignées de porte)

5ème partie : le carrelage :
Le rez-de-chaussée sera couvert de grandes dales (60x60cm) foncées. Nous hésitons encore entre deux coloris...

Et l'étage sera carrelé avec de plus petits carreaux gris (uniquement ceux de droite) :

6ème partie : la salle de bain

Nous n'avons malheureusement pas su nous décider sur cette pièce. Tout ce que nous savons, c'est que notre baignoire ressemblera à celle-ci :

Pour le reste (meubles, lavabo, douche, carrelage au sol et au mur), nous n'avons aucune idée. Le choix est vraiment trop grand... Je vais donc faire quelques recherches sur le net et aller visiter quelques magasins pour avoir plus d'inspiration...

7ème partie : la cuisine
Modista, le partenairede Thomas et Piron est également présent sur le show-room. Nous en avons donc profité pour demander un devis gratuit. J'ai demandé une cuisine blanche, avec le plan de travail noir. Nous aurons également un "bar" qui séparera la cuisine de la salle à manger. Et enfin, nous aurons une petite table pour 4 personnes pour pouvoir manger dans la cuisine. Nous aurons ce devis pour le 4 février... Mais nous comptons également faire le tour d'autres cuisinistes (Ixina ou Style et Cuisines).

Ce n'est pas si simple de choisir...