Etape 5 : Première ébauche de la maison

Une fois la promesse de vente signée, nous avons eu un nouveau rendez-vous chez Thomas et Piron. Et avant d'y aller, nous avons dessiné les premiers plans de notre future maison (que je ne publierai pas pour vous laisser la surprise au fur et à mesure de l'avancement de ce blog :D).
Et c'est plus difficile que ce que j'imaginais. En effet, qui n'a jamais rêvé de dessiner les plans de sa future maison? (j'ai eu ma période où je voulais devenir architecte lol). Mais dans la réalité il faut tenir compte de beaucoup de contraintes.
Il y a d'abord ces fameuses prescriptions urbanistiques (heureusement qu'elles sont moins contraignantes que sur Tournai...). Je pense par exemple à la règle qui dit que nous devons laisser 3 m de chaque côté de notre terrain. Comme il fait 17m 30, notre maison ne peut faire que 11m 30 maximum de façade alors qu'on voulait une façade un peu plus large... Mais bon, cette contrainte reste un détail.
En plus de ces prescriptions, il faut tenir compte du côté pratique de la maison, c'est-à-dire de l'agencement des pièces, de leur position par rapport à l'ensoleillement, ...

Notre maison aura quatre façades, et se composera des pièces suivantes :
Sous sol : une cave de +- 30m2
Rez de chaussée : hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, buanderie, bureau
Etage (dans les combles) : 3 chambres et une salle de bain.
Nous avons choisi de ne pas construire de garage.

Je tiens à préciser que, contrairement aux idées reçues, nous ne faisons pas construire un des modèles de base de chez Thomas et Piron, mais bien une maison "sur mesures"

Nous avons présenté notre première ébauche chez Thomas et Piron. Au cours du rendez-vous suivant, nous avons déjà reçu un premier devis (qui est provisoire bien sûr) sur base de cette première ébauche.

Nous pouvons maintenant passer à l'étape suivante : l'entretien avec notre architecte.

Etape 4 : Achat du terrain.

Pour commencer, il faut prendre contact avec les vendeurs. Ce ne fut pas très difficile dans notre cas : lors de notre première visite sur le terrain, la voisine (qui est en fait la fille du propriétaire du terrain) est venu nous donner quelques renseignements ainsi que les numéros de téléphone pour la contacter.

Nous avons ensuite pris contact avec Thomas et Piron afin de demander leur avis et de leur montrer les prescriptions urbanistiques (moins contraignantes que sur Tournai). Finalement leur avis est positif. Ils nous conseillent juste de faire un essai de sol avant d'acheter. On se renseigne mais il faut environ trois semaines pour avoir les résultats. Trop long pour nous : on ne voudrait pas qu'une autre personne passe devant nous pour l'achat du terrain. On décide donc de prendre le risque.

Nous prenons donc rendez-vous chez le notaire pour signer la promesse de vente. Et un mois plus tard, le notaire nous a recontacté afin de signer l'acte définitif. Nous sommes enfin propriétaires de notre terrain depuis le 7 novembre 2011. Une bonne chose de faite !

Attention, notre terrain n'est pas aussi grand : il y en a trois l'un à coté de l'autre.

Etape 3 : A la recherche du terrain idéal.

Une fois totalement décidés de faire construire, nous sommes partis à la recherche de notre futur terrain. Pour commencer, nous nous sommes abonnés aux newsletters d'immoweb et d'immovlan. Et presque chaque jour, je me rendais sur le site pour faire mes petites recherches.

Nous avons bien sûr commencé à chercher sur Tournai. Nous avons délimité une zone géographique de recherche afin d'éviter de s'éloigner de la gare de Tournai. Nous nous sommes intéressés à quelques terrains (sur Froidmont et Willemeau surtout). Et là, nous sommes tombés sur nos premiers problèmes (et oui, déjà!) : les agences immobilières et les prescriptions urbanistiques.

Le problème des agences immobilières : en gros, elles ne servent à rien. Si vous avez un jour un bien à vendre, vous le vendrez plus rapidement vous-même que par agence immobilière. Elles publient des annonces sur internet qui sont incomplètes (et parfois même sans photo ! Un comble à notre époque !). Elles sont difficilement joignables par téléphone, elles promettent de vous rappelez et ne le font pas, ... Et  il y en a même une qui m'a donné des renseignements erronés !

Deuxième problème : les prescriptions urbanistiques. La plupart des terrains qui nous intéressent sont vendus dans des lotissements... et ces derniers sont soumis aux prescriptions urbanistiques. Nous voulons faire construire pour avoir une maison sur mesure mais avec ces prescriptions, impossible de faire une maison qui nous plaise totalement. Nous voyons déjà notre maison avec des briques claires et des tuiles foncées (par chance, nous avons les mêmes goûts) et à Tournai, nous devons mettre des briques rouges et tuiles rouges... et ce n'est qu'un exemple parmi tant d'autres. Pour un des terrains qui nous intéressait, nous n'avions même pas le choix des plantations dans le jardin !


Vu le peu de choix que nous avions dans notre zone géographique, nous avons jeté un coup d'oeil à Leuze-en-Hainaut.
La raison? Les trajets en train vers Bruxelles. Nous avons déjà 1h10 de train en partant de Tournai. On ne peut donc pas se permettre de s'éloigner encore plus. Lorsque nous prenons le train, l'arrêt juste après Tournai est... Leuze-en-Hainaut. En choisissant cette ville, on s'éloigne un peu de la famille mais pas trop (une vingtaine de km en voiture) et on se rapproche un peu de Bruxelles (le trajet en train sera 12 minutes plus court...)

Et là, surprise : beaucoup de choix et beaucoup moins cher ! Il y avait tellement de choix que nous avons du faire un tri parmi les annonces, en fonction du prix, de la superficie et de la situation par rapport à Lutosa (car ça ne sent pas très bon de ce coté là lol). Nous avons passé un après-midi entier à aller voir une dizaine de terrains. Finalement, il n'y en a que deux qui sont réellement sortis du lot.

Nous avons finalement su éliminer le deuxième car :
- plus éloigné de la gare de Leuze-en-Hainaut
- un peu trop grand (20 ares au lieu de 10 ares pour notre terrain)
- l'agent immobilier n'a pas pris la peine de me rappeler (c'est une fausse raison mais je tiens quand même à le souligner).

Bref, le terrain idéal n'existe pas : il faut prendre celui avec le moins d'inconvénient possible...

Etape 2 : Le choix du constructeur.

Avant même d'être propriétaire de notre terrain, nous avons choisi l'entreprise qui allait faire construire notre maison. Et je dois dire qu'on s'est principalement basé sur le bouche-à-oreille et les modèles de base proposés.

Après quelques recherches sur le net et après en avoir parlé à notre entourage (famille, amis, collègues), nous nous sommes vite rendus compte qu'il y avait deux entreprises qui sortaient du lot : Thomas & Piron et T Palm. Nous avons choisi Thomas et Piron simplement parce que leur modèles de maison en général nous plaisaient mieux mais aussi parce que nous avons eu un sérieux coup de coeur pour celle-ci :

Nous avons pris contact avec eux fin août 2011 et nous avons eu un rendez-vous à la maison témoin de Tournai :

Lors de ce premier rendez-vous, nous avons visité la maison et posé tout un tas de questions sur le déroulement des travaux. L'entreprise nous a également donné des renseignements bien utiles à propos du choix du terrain (par ex : si on achète un terrain surélevé par rapport à la route, la construction de la maison sera plus chère)
Ils sont même d'accord d'analyser les prescriptions urbanistiques du terrain et d'y faire le déplacement avant qu'on ne l'achète afin de voir s'il y aura d'éventuels problèmes pour la construction  (et bien sûr, s'il font le déplacement, ils attendent en retour d'être choisis pour la construction).

Bref, le premier contact avec l'entreprise était excellent. Ils attendent de nos nouvelles une fois le terrain choisi.