Etape 11 : Demande du permis d'urbanisme

Au début de mois de février, l'architecte a déposé notre dossier à la commune afin d'introduire une demande de permis d'urbanisme. Le délai pour obtenir une réponse est d'environ 2 mois.

Cependant, lors du dépôt du dossier à la commune, l'architecte nous téléphone pour nous annoncer un "problème" :

Une partie du pignon gauche de notre maison sera couvert d'une brique d'une deuxième teinte, dans les tons gris/bruns. Et, pour la commune, la teinte de ces briques n'est pas conforme aux prescriptions du lotissement.

Plusieurs choix s'offraient à nous :

- supprimer les briques du deuxième ton et les remplacer par les mêmes briques que le reste de la façade.

- demander une dérogation à la commune.

Nous avons choisi la deuxième solution. Le délai pour obtenir le permis est donc prolongé : quatre mois au lieu de deux et 30 € de frais en plus à payer à la commune.

Nous avons également dû placer cette affiche jaune sur le terrain et tous nos voisins ont reçu un courrier. Ils avaient jusqu'au 28 février pour aller "râler" à la commune. Mais personne n'est venu se plaindre. Ouf !

Reste à attendre le début du mois de juin pour avoir les avis de la région wallonne et de la commune (qui pourraient ne pas être favorables).
Croisons les doigts !

Etape 10 : L'emprunt hypothécaire...

Qui dit construction d'une maison, dit besoin d'argent (surtout pour les suppléments...). Nous avons donc pris rendez-vous, dans le courant du mois de janvier dans 4 établissements bancaires différents.
Nous nous étions déjà rendu dans une première banque dans le mois d'octobre afin de connaître notre capacité d'emprunt ainsi que les taux en vigueur. Il s'agissait de Fortis : et à l'époque, elle nous proposait un taux de 3,77% en 20 ans. Mais il était un peu trop tôt pour emprunter. Nous avions ainsi une petite idée du coût de notre emprunt et des mensualités à rembourser.

En janvier, nous sommes d'abord allés chez Fintro : le taux était alors de 3,96% en 20 ans (Hélas, les taux avaient déjà commencé à grimper). Nous y avons appris que Fintro (en tant que filiale de Fortis) ne pouvait entrer en concurrence avec les offres faites par Fortis ! Nous avons trouvé ça un peu fort vu que l'offre faite par Fortis datait de plus de trois mois !
Ensuite, nous sommes allés chez Centea. Le banquier devait nous remettre une offre dans notre boîte aux lettres dans le courant de la semaine (en janvier !) et malgré un rappel téléphonique, nous n'avons rien reçu... Pas très sérieux comme banque...
Nous nous sommes également rendus chez Dexia où la banque nous a proposé un taux de 3,874% en 20 ans.
Nous avons terminé notre tour avec Axa avec un taux de 3,95% pour 20 ans.

Nous avons finalement opté pour la banque Dexia pour son taux d'intérêt plus avantageux et pour les explications précises fournies par notre "banquière" : c'est la seule banque à nous avoir expliqué avec précision les impacts fiscaux (même s'ils vont très bientôt changer) et à avoir adapté l'emprunt à notre situation personnelle.

Nous avons dû nous décider assez rapidement à propos de notre emprunt car les taux d'intérêts varient de jour en jour (et en ce moment, à la hausse) et les banques ne pouvaient nous garantir leur offre uniquement pendant 1 semaine. Ce délai est beaucoup trop court lorsque l'on veut obtenir des offres dans d'autres banques et faire jouer la concurrence car une semaine plus tard, l'offre reçue n'est plus valable. Ce système est vraiment mal fait : il s'agit d'une des décisions importantes lors de la construction d'une maison et il faut pratiquement se décider sur un coup de tête.

Nous avons signé pour notre emprunt hypothécaire ce matin même. Nous attendons maintenant que les documents soient transmis à notre notaire pour l'enregistrement hypothécaire de l'emprunt.

Salon Batirama

Aujourd'hui, nous nous sommes rendus au salon Batirama, à Tournai Expo.

Nous nous sommes évidemment rendus au stand de Thomas et Piron. Nous avons également fait le tour des autres stands et celui qui a retenu toute notre attention est celui de la Région Wallonne.


Je dois encore me rendre à "l'espace Wallonie" de Tournai (rue de la Wallonie, 19-21) pour obtenir des infos plus précises mais je peux déjà vous dire que nous pourrions bénéficier de plusieurs aides de la Région Wallonne :


 - L'Assurance GRATUITE contre la perte des revenus. (et pour une fois, nous répondons à toutes les conditions !). Cette assurance interviendrait dans les 8 premières années de notre emprunt en cas de perte de revenus suite à une maladie ou à une perte d'emploi et ce, pour un montant de 6.200€ par an.

 - Une prime liée à la "consommation énergétique" de la maison. Cette prime dépend de l'isolation de la maison, du système de chauffage, de l'étanchéité à l'air, et du système de ventilation. Le montant qui nous sera donné dépendra du certificat PEB de la maison et devrait normalement s'élever à minimum 1.500€.

 - Une prime de 250€ pour un test d'étanchéité à l'air de la maison. Ce test permet de connaître les déperdition d'air de la maison et si tout est correct d'améliorer le certificat PEB accordé à la maison et par conséquent d'augmenter la prime de 1.500€ accordée par la Région Wallonne.

Etape 9 : Visite du show-room avec les plans corrigés de l'architecte

Ce samedi 14 janvier 2012, nous avions rendez-vous au show-room de Thomas et Piron afin de choisir les matériaux de la maison. Il y a bien sûr moyen de visiter ce show-room sans rendez-vous, mais sans garantie d'avoir quelqu'un pour vous donner des explications... Et quand il faut faire environ 2h de voiture pour y arriver, il vaut mieux réserver sa place !

Nous avons dû mettre le réveil à 6h du mat' pour partir vers 7h00 de Tournai. Et la journée a donc commencé par 2h de trajet direction Our (Paliseul), un petit village complètement paumé au fin fond des Ardennes belges (pas très loin de Bouillon ou de Libramont).

Nous sommes arrivés sur place vers 9h... 1 h à l'avance en fait... car le rendez-vous était prévu à 10h. ("On ne sait jamais se qu'il peut arriver sur la route..."). Mais notre guide se trouvait déjà sur place et la visite a pu commencer plus tôt.

Mais avant de commencer cette journée bien chargée, deuxième pause déjeuner (nous avions déjeuné dans la voiture : couques suisses maisons de belle maman avec un cécémel). Il n'y a pas à dire, l'accueil est excellent :

Passons aux choses sérieuses : la visite

1ère partie : les briques et les tuiles

Heureusement, pour cette partie-ci, notre choix était déjà fait : les briques Fleur de Pommier, joints clairs (haut du panneau), avec les briques Forum Cromo pour un des deux pignons (petit panneau en bas)

En ce qui concerne les tuiles, nous les voulons plates, en terre cuite, de couleur foncée. Nous avons donc le choix entre l'ensembles des tuiles qui se trouvent en bas à droite du présentoir. Par contre, aucun prix n'est affiché pour les tuiles (ce qui n'est pas normal à mon goût) ! Nous n'avons donc pas arrêté notre choix et nous attendons les prix...

 Et voici à quoi ressemblerait notre future maison si on la coupait en deux (mais avec d'autres briques et tuiles bien sûr) :

2ème partie : les châssis
Nous avons choisi des châssis en PVC, couleur "anthracite". C'est la 4ème couleur en partant du bas :

A l'intérieur, les châssis seront blanc (pour suivre avec n'importe quelle autre couleur présente à l'intérieur) et il y aura une grille de ventilation dans la vitre :

En ce qui concerne la porte d'entrée, nous devons la choisir sur un catalogue... ce qui est presque fait.
Autre point négatif concernant les portes d'entrée : dans le prix de base de la maison, nous n'avons le choix que parmi deux portes (assez moches d'ailleurs). D'office, la plupart des client choisiront une porte du catalogue, ce qui engendre un supplément de 1.000€...


3ème partie : le chauffage
Nous avons choisi de mettre le chauffage dans le sol. Les radiateurs sont remplacés par des tuyaux blancs qui passent sous le carrelage :

 4ème partie : les menuiseries intérieures
L'escalier ressemblera à peu de chose près à celui-ci :

Et nous avons gardé des portes très simples pour l'intérieur (avec d'autres poignées de porte)

5ème partie : le carrelage :
Le rez-de-chaussée sera couvert de grandes dales (60x60cm) foncées. Nous hésitons encore entre deux coloris...

Et l'étage sera carrelé avec de plus petits carreaux gris (uniquement ceux de droite) :

6ème partie : la salle de bain

Nous n'avons malheureusement pas su nous décider sur cette pièce. Tout ce que nous savons, c'est que notre baignoire ressemblera à celle-ci :

Pour le reste (meubles, lavabo, douche, carrelage au sol et au mur), nous n'avons aucune idée. Le choix est vraiment trop grand... Je vais donc faire quelques recherches sur le net et aller visiter quelques magasins pour avoir plus d'inspiration...

7ème partie : la cuisine
Modista, le partenairede Thomas et Piron est également présent sur le show-room. Nous en avons donc profité pour demander un devis gratuit. J'ai demandé une cuisine blanche, avec le plan de travail noir. Nous aurons également un "bar" qui séparera la cuisine de la salle à manger. Et enfin, nous aurons une petite table pour 4 personnes pour pouvoir manger dans la cuisine. Nous aurons ce devis pour le 4 février... Mais nous comptons également faire le tour d'autres cuisinistes (Ixina ou Style et Cuisines).

Ce n'est pas si simple de choisir...